内金を払ったのに土地が買えない？

　近所に手ごろな土地を見つけ古家を壊して家を建てるつもりですが、出入り口が狭く、建物を壊す車両が入れないので塀を撤去しなければなりません。塀は入り口のところだけ出っ張っていて、自分の土地（になる予定）の部分だけ壊せばスペース的にはOKなのですが、不動産屋さんの話では共有財産（例え売り主さんが作ったものでも）になるので両隣の許可が必要とのことでした。
　塀の撤去に関する承諾が得らない場合は、違約条項の適用なく売主は領収済みの金額を無条件で買主に無利息で返還する旨の契約になっています。
　手付け、第１回内金の計３００万を支払い、その１ヵ月後までに承諾をとりつける契約でしたが、期限をすぎても何の音沙汰もなく連絡したところ、「もう１ヶ月（計２ヶ月）伸ばしてほしいと言われ、承諾しました。
　間もなく約束の期限になりますが、今だどちらの承諾も取れていないようです。東側のアパートの地主さんとのアポはドタキャンされ、西側の住人の方はいつ行っても留守ということです。
　ただ、私が何度かその前を通った限りでは夜や日曜はいらっしゃることが多いようです。また、進行状況をこまめに教えて欲しいと御願いしたにもかかわらず、不動産屋さんから連絡頂いたことはありません。
　この辺りは最近快速電車が止まるようになったり、大規模な開発が予定されたりでちょっとしたバブル状態になりつつあります。もっと高値で転売したくなったのでは、と銀行の方が仰っていました。
　もし買えない場合、家の設計やら何やらで既に出費がありますが、先の白紙撤回条件は売主側にも該当するのでしょうか。
　あくまでも希望はその場所に家を建てることなので、何かいい方法（塀が壊せれば問題はないのです）があればアドバイス願います。

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＃８です。

ちょっと違った観点からの書き込みです。

１）塀は本当に共有物になっているのでしょうか？　これは確認しているのでしょうか？
本当のところはどうか不明なので、安全側をとってそのように行っているだけなんてことはありませんか？
他の共同所有者と思われれる人と全然連絡が取れていないようですし。

２）塀が共有物の場合、購入者はその共有物の割合分も取得することになり、共有所有者として、購入後に他の共有所有者と打ち合わせるという方法もあります。
ただし、本当に承諾が得られるか全くわかりませんので、承諾が得られないという危険が伴いますが。

３）塀の一部を壊せばできるような作業でしたら、他の方法で重機を導入するとか、小型重機を利用するなど、別な施工法はないのでしょうか？
　施工業者が決まっているならば、施工業者と相談してみてください。
　工務店レベルだとあまり経験がないのかもしれませんが、都心部のビルの解体など、かなり狭小なスペースでも解体工事などを行っています。

４）契約の解除には、同意による解除（ペナルティなし）、手付けによる解除（違約条項適用外、手付け放棄・倍返し）、契約違反による解除（違約条項適用）があり、同意による解除はどんなケースでもできます。
質問の特約は発生が予測される特定の条件下においてこの合意による解除ができることを明示しただけの内容に思います。

だから、相手側（売り主）の行動に問題がある場合は、契約を解除せず、履行遅延に対して損害賠償をするという方法もありと思います。
この場合、損害賠償の額が契約で定めてあれば、損害の多少にかかわらず、その額になります。決められていない場合は、遅延したことによって生じた損害額を証明して請求することが必要です。

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